“房价走势一直让人捉摸不透。想买”在今年举行的技巧雅安秋季房交会上,一位购房者面对房价的想买上涨,而没有及时出手买房发出感慨。技巧
在我市,想买无论房价是技巧涨是跌,都有需要购房的想买“刚需”人群。然而,技巧对于众多“刚需”者而言何时才是想买最佳的买房时机?我市的房地产业内人士帮助大家总结了一些购房技巧,为我市购房者在购房过程中提供一定的技巧参考。
银行对房贷的想买态度
一般而言,银行对贷款的技巧态度比专家的话真实、准确,想买可信度更高。技巧银行手松,想买说明市场看好,投资客涌动,房价一般呈上涨趋势;银行手紧,说明市场风险加大,政策调控,投资客抽身,绝大部分卖家着急,买家观望,房价一般呈下跌趋势。
通过平均价看供需比
许多专家认为,平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多,并不说明房屋价格整体下降。
有业内人士指出,持这种观点的人只说对了问题的表面,却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多,代表着市场的需求和供给情况,如果供给增多,需求也增多,则此类房屋的价格持平或者小幅上扬,此时并不适宜购房;如果供给增多,需求保持不变,则此类房屋的价格将有所下跌,此时才是购房的最佳时机。
有自住型客户买跌不买涨
投资客的投资理念一般是买跌不买涨,虽然利润达不到最大化,但可以降低投资风险。而一般的买房自住者,房价的涨与跌其实都只是一个数字而已,最关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格,所以应该买跌不买涨。
推销电话反映行情
中介向你推销房子的电话少,证明市场行情好,市场上并不缺客户,这时不是买房的时候;房产中介向你推销房子的电话多,证明市场行情不好,市场上买房的客户少,跟房东讨价还价的机会就多。
普通买房人不必一步到位
现在,有一部分人买不起房子是人为造成的。比如说,他手上的钱本可以买个60-70平方米的房子,但他非要买120平方米的房子……诸如此类,在条件不具备的时候,贪大求全,自然买不起房。
建议普通买房人首先考虑方便、实用,不必一步到位。理想的房子,其实是个相对的概念,今天理想未必明天就理想,方便实用才是最实在的。而且,买房前定好自己的目标,多比多看。入住后则不比较、不计较,心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。
养房成本提前算仔细
相对而言,社区越大,使用和维护成本越低。因为,买了房子不等于购房者可以免费享用社区内所有设施和服务。会所、地下车库等购房者使用时都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多,购房者所付出的费用就会越多;一个楼门里的户数越少,购房者要摊的电梯费用就越多。养房的费用,买房时不能不考虑。
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最新的调查数据显示,根据10月11日-11月11日的样本数据,32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。
据了解,停贷、缓贷情况基本属实,其主要原因是,中小银行上半年放贷过猛,透支信贷额度,导致下半年对于房贷“囊中羞涩”,甚至“无款可放”。链家地产的监测显示,现在申请贷款的,放款基本都安排到了明年1月。
“银行钱紧只是一部分原因。”融360研究院的专家表示,更关键的是,银行已经开始看空房地产后市,减少房贷额度更多是为了降低风险。
记者 王星皓
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